Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами. Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда.

Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать?

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет.

Продажа квартиры с перепланировкой

Многие владельцы квартир проводят перепланировки с целью улучшения жилищных условий, но когда возникает необходимость продажи недвижимости неузаконенные изменения могут доставить определенные проблемы. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и какими последствиями это может обернуться для вас и покупателей?

Перепланировка предполагает изменение базовой конфигурации помещения. По закону перед проведением процедуры необходимо получить соответствующее разрешение, а затем все изменения вносятся в техпаспорт.

Существуют разные типы перепланировки, но условно все работы делятся на два вида:. Если перепланировка проведена без согласования и не узаконена, продать жилье, подарить, приватизировать или обменять будет сложнее. Как продать квартиру, если не узаконена перепланировка, и возможно ли вообще это в наши дни?

Удивительно, но сделку можно провести, и каких-либо прямых запретов не имеется, но следует помнить, что внимательные покупатели сверяют реальную планировку с планом в техпаспорте. Все несоответствия, о которых продавец умолчал, могут привести к снижению стоимости недвижимости, а некоторые потенциальные покупатели вообще отказываются от сделки. Независимо от того, кто перепланировал жилье, заниматься регистрацией переделок или возвратом стен на свои места придется новому собственнику.

Риэлтерская практика показывает, что неузаконенная перепланировка при продаже квартиры сильно снижает ее стоимость — на процентов. Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, решать вам. Вы можете заключить договор купли-продажи, взяв на себя все обязательства и риски. Многие собственники стремятся продать жилье до тех пор, пока не придется переоформлять техпаспорт: 5 лет со дня получения старого. Если не успеть, нужно будет обновлять документ, а для этого к вам придет инспектор и выявит все изменения.

Чтобы повысить шансы покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой клиентами, продавцы стараются найти покупателя, который рассчитывается наличными. В данном случае вероятность контроля разными органами минимальна, поэтому у продавца проблем не возникает, а все заботы по согласованию выполненных работ ложатся на плечи нового владельца.

По закону оформлением и согласованием перепланировки в квартире должен заниматься собственник. Конечно, можно все перестроить и жить, ничего не оформляя, однако в будущем это может создать проблемы или неудобства. Любые проведенные изменения в пределах квартиры делают недействительным технический паспорт. Если купить жилье с неузаконенной перепланировкой и оставить все как есть, в будущем наверняка возникнут сложности с продажей, передачей по наследству или обменом недвижимости.

Кроме невозможности заключения договора купли-продажи собственнику придется оплатить штраф. Его размер зависит от того, кто владеет недвижимостью:. Когда выполненные изменения наносят какой-либо ущерб другим жильцам, штрафные санкции увеличиваются в разы. Если соседи или жильцы квартиры серьезно пострадают от переустройства, не исключена даже уголовная ответственность. Теперь перейдем к главному вопросу — как продать квартиру с незаконной перепланировкой без согласования?

Сама процедура заключения договора аналогична любой другой, если продавец и покупатель достигли договоренности или новый собственник просто не заметил подвоха.

Порядок действий следующий:. Что будет, если не узаконить перепланировку, вам следует запомнить на будущее, так как никто не застрахован от такой ситуации. В практике агентств недвижимости распространены два варианта продажи такой недвижимости:.

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире каждый решает индивидуально, но лучше предварительно договариваться о легализации изменений текущим собственником или снижать стоимость жилья, чтобы впоследствии оформлением разрешительных документов занялся покупатель.

Сервис обратного звонка RedConnect. Соблюдение интересов каждого клиента Профессионализм и совершенствование г. Москва, Митинская улица, д. Однокомнатные Двухкомнатные Пятикомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные. Коттеджи Таунхаусы Земельные участки Аренда загородной недвижимости. Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье Размен трехкомнатной квартиры Обмен квартиры район на район Обмен квартир внутри района. Москва, Митино, Митинская улица, д.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу придется все узаконить или вернуть как было. Но что делать в случае, когда эту квартиру нужно продать, и каких рисков ожидать? Рассказываем в статье. При любом действии с квартирой, где нужно подтверждение БТИ: например, когда вы ее захотите подарить, заложить или передать в наследство. Во время замеров инженеры заметят, что конфигурация квартиры изменилась без согласования.

Продажа квартиры с неутвержденной перепланировкой

Многие владельцы квартир проводят перепланировки с целью улучшения жилищных условий, но когда возникает необходимость продажи недвижимости неузаконенные изменения могут доставить определенные проблемы. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и какими последствиями это может обернуться для вас и покупателей? Перепланировка предполагает изменение базовой конфигурации помещения. По закону перед проведением процедуры необходимо получить соответствующее разрешение, а затем все изменения вносятся в техпаспорт. Существуют разные типы перепланировки, но условно все работы делятся на два вида:. Если перепланировка проведена без согласования и не узаконена, продать жилье, подарить, приватизировать или обменять будет сложнее. Как продать квартиру, если не узаконена перепланировка, и возможно ли вообще это в наши дни?

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Незаконная перепланировка квартиры все еще остается довольно распространенным явлением. В некоторых случаях это обстоятельство, успешно скрываемое на протяжении многих лет, может создать владельцам квартир серьезные сложности. Различные действия с недвижимостью, такие как оформление наследования, дарение, продажа квартиры после перепланировки или оформление недвижимости в залог могут пойти не по плану или вовсе не состояться. Наших специалистов часто спрашивают, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? К нам постоянно обращаются уже новые собственники квартир которые после покупки хотят узаконить уже ранее выполненную или согласовать только планируемую перепланировку. Вариант 1 - у покупателя есть полная сумма на покупку квартиры. И здесь решает покупатель, нужна ли вообще ему данная квартира. То есть ему продадут квартиру без перепланировки , так как в сделке будут участвовать документы БТИ с первоначальной планировкой квартиры. И через секунду после оформления сделки всю данную перепланировку выполнил уже он.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Ипотековед

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование.

.

.

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. mangeref

    Мы так каши не сварим с Вами)))

  2. Селиван

    Ну ну! Параша себе узел на шее этим законом себе завяжет! А табуретку народ выбьет! Время пришло!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных